L’assistance à maîtrise d’ouvrage (AMO) est un contrat selon lequel un maître d’ouvrage fait appel aux services d’un expert pour faire les études nécessaires à la réalisation d’un projet.
Les problématiques de la constructions :
Tous les responsables des opérations de construction, maître d’ouvrage en particulier, sont soumis à une complexité croissante due en particulier à :
- La multiplication des intervenants et donc une prise en compte de la concertation entre l’ensemble des acteurs partie prenante.
- Une technicité et des performances accrues
- La prise en compte du coût global
- Une durée de projet réduite
- Une attention particulière à la sécurité et à la qualité
- L’inscription des projets dans un cadre de développement durable (environnement, impact social, contrainte économiques)
Le métier d’Assistance Maîtrise d'Ouvrage (AMO)
L'AMO a pour mission d'aider le maître d'ouvrage :
- A suivre le projet réalisé par un maître d'œuvre,
- A prendre de multiples décisions qui lui incombent durant son déroulement,
- A réceptionner l'ouvrage.
L'AMO à un rôle de conseil et de proposition vis à vis du maître d'ouvrage et ne prend pas de décision à la place du maître d'ouvrage. Vis à vis du maître d'œuvre, il se contente d'exprimer ce que veut le maître d'ouvrage, il lui permet de remplir pleinement ses obligations.
Rôle de l'AMO :
Pourquoi faire appel à un AMO ?
- Pas les compétences : une volonté d’investissement dans l’immobilier mais une absence de compétence techniques pour assurer la maîtrise d’ouvrage dans un domaine spécifique ou sur la réalisation dans son ensemble.
- Pas le temps : un projet nécessite beaucoup de suivi ainsi qu’une gestion accrue du projet à court et moyen terme, mais vous avez une impossibilité physique d’être disponible dans les délais impartis ou d’accorder l’attention nécessaire à chaque étape,
- Pas envie : dans ce cas l’investisseur veut essentiellement assuré son retour sur investissement ou la meilleure rentabilité locative.
Les missions que nous vous proposons
MISSION 1 : IDENTIFICATION DU BESOIN
- Expression du besoin
- Justification de ce besoin
- Scenarios de solutions à ce besoin
MISSION 2 : ETUDE DE FAISABILITE
- Etude des différents scenarios de solution
- Tableau de bord prévisionnel
- Etudes des couts aux différentes étapes
---- PRISE DE DECISION ----
MISSION 3 : CHOIX DES CONCEPTEURS
- Agent immobilier
- Architecte / permis de construire
- Etude de sol/bureau de contrôle/Assurance Dommage Ouvrage
- Banque/Financement
MISSION 4 : CHOIX DES RÉALISATEURS
- Terrassement
- Gros Œuvre
- Second œuvre (différent corps d’état)
- VRD
MISSION 5 : SUIVI DE REALISATION
- Approuver les avant projet
- Gestion des contrats
- gestion des couts/enveloppe
- gestion du planning/délais
- gestion de la qualité de la réalisation
MISSION 6 : RÉCEPTION DES TRAVAUX
- PV de réception
- Assurance du bâtiment
- Etat des lieux/ remise des clés
---- POST REALISATION -----
MISSION 7 : ASSISTANCE A L'EXPLOITATION
- Vente en VEFA
- Vente de locaux
- Mise en place de locataires
MISSION 8 : MAINTENANCE A L'OUVRAGE
- Gestion de Patrimoine (Récupération des loyers, recherche de locataires…
- Suivi de l’état général du bâtiment
- Optimisation du bâtiment (extension, modifications…)