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Assistance à Maîtrise d'Ouvrage

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image1L’assistance à maîtrise d’ouvrage (AMO) est un contrat selon lequel un maître d’ouvrage fait appel aux services d’un expert pour faire les études nécessaires à la réalisation d’un projet.

Les problématiques de la constructions :
Tous les responsables des opérations de construction, maître d’ouvrage en particulier, sont soumis à une complexité croissante due en particulier à :

  • La multiplication des intervenants et donc une prise en compte de la concertation entre l’ensemble des acteurs partie prenante.
  • Une technicité et des performances accrues
  • La prise en compte du coût global
  • Une durée de projet réduite
  • Une attention particulière à la sécurité et à la qualité
  • L’inscription des projets dans un cadre de développement durable (environnement, impact social, contrainte économiques)
C’est dans ce cadre que les maîtres d’ouvrage doivent assurer la « maîtrise du projet » c'est-à-dire obtenir un ouvrage conforme aux besoins et aux objectifs de délais, coût et de qualité.

Le métier d’Assistance Maîtrise d'Ouvrage (AMO)

L'AMO a pour mission d'aider le maître d'ouvrage :

  • A suivre le projet réalisé par un maître d'œuvre,
  • A prendre de multiples décisions qui lui incombent durant son déroulement,
  • A réceptionner l'ouvrage.

L'AMO à un rôle de conseil et de proposition vis à vis du maître d'ouvrage et ne prend pas de décision à la place du maître d'ouvrage. Vis à vis du maître d'œuvre, il se contente d'exprimer ce que veut le maître d'ouvrage, il lui permet de remplir pleinement ses obligations.

Rôle de l'AMO :
AMO

Pourquoi faire appel à un AMO ?

  • Pas les compétences : une volonté d’investissement dans l’immobilier mais une absence de compétence techniques pour assurer la maîtrise d’ouvrage dans un domaine spécifique ou sur la réalisation dans son ensemble.
  • Pas le temps : un projet nécessite beaucoup de suivi ainsi qu’une gestion accrue du projet à court et moyen terme, mais vous avez une impossibilité physique d’être disponible dans les délais impartis ou d’accorder l’attention nécessaire à chaque étape,
  • Pas envie : dans ce cas l’investisseur veut essentiellement assuré son retour sur investissement ou la meilleure rentabilité locative.

Les missions que nous vous proposons

MISSION 1 : IDENTIFICATION DU BESOIN

  • Expression du besoin
  • Justification de ce besoin
  • Scenarios de solutions à ce besoin

MISSION 2 : ETUDE DE FAISABILITE

  • Etude des différents scenarios de solution
  • Tableau de bord prévisionnel
  • Etudes des couts aux différentes étapes

---- PRISE DE DECISION ----

MISSION 3 : CHOIX DES CONCEPTEURS

  • Agent immobilier
  • Architecte / permis de construire
  • Etude de sol/bureau de contrôle/Assurance Dommage Ouvrage
  • Banque/Financement

MISSION 4 : CHOIX DES RÉALISATEURS

  • Terrassement
  • Gros Œuvre
  • Second œuvre (différent corps d’état)
  • VRD

MISSION 5 : SUIVI DE REALISATION

  • Approuver les avant projet
  • Gestion des contrats
  • gestion des couts/enveloppe
  • gestion du planning/délais
  • gestion de la qualité de la réalisation

MISSION 6 : RÉCEPTION DES TRAVAUX

  • PV de réception
  • Assurance du bâtiment
  • Etat des lieux/ remise des clés

---- POST REALISATION -----

MISSION 7 : ASSISTANCE A L'EXPLOITATION

  • Vente en VEFA
  • Vente de locaux
  • Mise en place de locataires

MISSION 8 : MAINTENANCE A L'OUVRAGE

  • Gestion de Patrimoine (Récupération des loyers, recherche de locataires…
  • Suivi de l’état général du bâtiment
  • Optimisation du bâtiment (extension, modifications…)

Mise à jour le Mardi, 24 Juillet 2012 15:52

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  • Adresse : 417. route de la Farlède - RN 97
  • 83130 La Garde
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  • Port. : +33 6 09 93 82 37
  • Email: contact@immojpro.com

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